Nghị định 01/2017/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 3/3 cho phép việccấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liềnvới đất sẽ mở rộng thêm 5 trường hợp sau:
1. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luậtđất đai trước ngày 1/7/2014, đang sử dụng đất ổn định trong các trườnghợp sau:
- Sử dụng đất lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trìnhcông cộng mà nay đất đó không còn thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình côngcộng, cũng không thuộc chỉ giới xây dựng đường giao thông, không có mục đích sửdụng cho trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp và công trình công cộng khác
- Đang sử dụng đất lấn, chiếm thuộc quy họach bị UBND cấp tỉnhthu hồi, nhưng được Ban Quản lý rừng xem xét giao khoán hoặc đã lấn, chiếm vànay đang dùng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, nhà ở và không thuộc quy họachbảo vệ và phát triển rừng
- Lấn, chiếm đất chưa sử dụng hoặc tự ý chuyển mục đích sử dụngđất thuộc trường hợp phải xin phép mà chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phépnhưng đã có nhà ở và sử dụng đất ổn định trước 15/10/1993.
2. Đất được giao không đúng thẩm quyền
Nếu người đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyềnsở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với thửa đất đựơc giao khôngđúng thẩm quyền trước 1/7/2004, đất đó không có tranh chấp, phù hợp với quyhọach nhưng tại thời điểm cấp giấy chứng nhận có nhà ở hoặc không có nhà ở thìđược xem xét cấp giấy chứng nhận và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính.
3. Diện tích đất tăng thêm so với Giấy tờ về quyền sửdụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất
Văn phòng đăng ký đất đai phải xác nhận vào Đơn đề nghị cấp lại,cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khácgắn liền với đất đối với diện tích đất tăng thêm và gửi thông tin địa chính đếncơ quan thuế, trình cấp giấy chứng nhận, cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơsở dữ liệu đất đai cho toàn bộ diện tích thửa đất đang sử dụng, trao giấy chứngnhận cho người được cấp hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồsơ tại UBND cấp xã.
4. Đất xây dựng khu đô thị, khu dân cư nông thôn, khusản xuất kinh doanh có nhiều mục đích sử dụng đất khác nhau
Nếu chung cư kết hợp với văn phòng, cơ sở dịch vụ, thương mại,nếu chủ đầu tư có nhu cầu và có đủ điều kiện thì được cấp giấy chứng nhận quyềnsử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho một hoặcnhiều căn hộ, văn phòng, cơ sở dịch vụ, thương mại thuộc sở hữu của chủ đầutư.
5. Trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưasang tên
Trường hợp đang sử dụng đất thuộc nhóm: nhận chuyển nhượng, nhậntặng cho trước 1/1/2008, đất chuyển nhượng, tặng cho từ 1/1/2008 đến trước1/7/2014 mà có giấy về quyền sử dụng đất hoặc đất thừa kế có quyền sử dụng trước1/7/2014. Cơ quan tiếp nhận không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụngđất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất.
Bảo Hà